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        • 敲開千億市場的大門,“智慧園區”如何落地?

          adinnet / 2021-08-09 18:38 /洞察

          1979年,在全國改革開放的環境下,園區從深圳蛇口走進大眾視野,經過40年的發展,中國目前各類園區總量已高達2.5萬個,是國家經濟發展的重要版塊之一。

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          1980年蛇口最早的園區形態

          辦公園區作為園區中重要的細分領域,擔負著培育新產業、推動城市化建設一系列重要的使命,截止2017年,全國有超過17.7萬家科技企業通過辦公園區提供的物理空間與與創新服務進行孵化,培育出眾多新興產業,幫助科技創業公司快速成長,為推動經濟快速發展做出了重大貢獻。

          隨著數字化轉型時代來臨,傳統的辦公園區遭遇重重挑戰,當下的辦公園區普遍存在內生增長動力不足,產業集群程度不深、資源利用率低下、環境破壞、管理模式缺乏創新、園區配套設施不足、投入產出失衡等問題,嚴重阻礙了辦公園區未來的可持續發展。傳統的辦公園區轉型升級迫在眉睫,必須借助物聯網、大數據、AI智能等科技手段,向智慧化、創新化、科技化轉型,以提高辦公園區的核心競爭力。在此背景下,智慧園區應運而生。

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          新時代下的智慧園區

          IDC數據顯示,2019年中國智慧園區的數字化投資超1600億元,國家及當地政策接連推出一系列政策注入了強勁的動力,5G、物聯網、云技術等前沿科技更是送來了“東風”。在這樣天時、地利、人和的趨勢下,辦公園區如何把握時機,完成從傳統園區向智慧園區的轉型升級?如何實現智慧園區的落地實施?

          一、諸多痛點,阻礙著園區的發展

          不管是企業的需求,還是園區的未來可持續發展,傳統的辦公園區都存在著諸多不足之處:

          • 服務質量差

          園區缺乏頂層設計,僅提供水電、車位基礎服務,企業與辦公園區的黏性較差,無法留住企業

          • 運營效果弱

          園區內業務系統各自封閉,不能對園區集中管控,工作沒有數據沉淀,運營效果無法可視化呈現

          • 租賃難掌控

          園區各功能模塊缺乏管協同,導致不能實時掌控園區的更新信息,比如園區出租率,財務回款數據等

          • 資源浪費多

          首先園區管理僅限于安防等表面,不能覆蓋到能耗、智能空間領域,不能資源價值最大化利用,造成資源浪費,其次,園區綜合能耗超標,不符合國家節能減排的政策

          • 管理效率低

          園區集群度較小,業務復雜、人車混亂,統一管理難度大,硬件與系統間割裂,進一步讓管理效率變低

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          傳統的辦公園區

          當下,辦公園區已經進入了轉型升級的關鍵時期,政策利好、技術成熟、資本支持的環境下都加速了智慧園區的落地建設, 但與此同時,在轉型的過程中,也遇到了很多問題,比如數據無法互通、園區內各個版塊互相割裂,缺乏協同,或者對智慧化升級浮于表面,無法真正的將園區實現智慧化落地。


          二、四大核心,決定智慧園區落地效果

          圍繞園區的智慧化核心需求,艾藝智慧園區解決方案將管理、運營、流程、數據互通、信息化建設等納入全盤考慮,以推動辦公園區的運營管理與服務創新為核心目標,在提升管理效率、降低運營成本的同時,重構園區的運營模式,構建全鏈路服務體系,真正地幫助辦公園區實現智慧化運營。

          • 管理智慧化

          艾藝智慧園區解決方案圍繞園區的全生命周期管理,打通園區內的所有版塊。所有數據和系統基于云平臺打造,通過底層子系統搭建,完成園區的后臺管理系統,采集硬件基礎數據、生成硬件圖形圖像、讓硬件形成操作交互,從門禁、電梯、安防、巡更、消防、停車等多個領域完成智慧化升級。

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          通過上層應用端打造,將底層中所涉及的所有數據進行多維度、全方位統計,同時將數據打通,形成數字化協同,實現出入管理、人員管理、環境監測、能耗管理、報警聯動、安全防護監測、任務指派、預案響應等智能化服務。

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          通過構建中層業務中臺,完成底層系統與上層應用端的數據傳遞,形成數據的高效流轉、統籌與分析,同時對接底層硬件端的各項數據接口,讓數據的統一管理成為可能。

          最后,頂層的交互平臺則承擔了前端的展示與交流的功能。數據大屏可以讓所有數據可視化呈現,為園區的決策提供有力支撐;移動端小程序則將整個園區的功能與服務前端化展示,為園區中的企業提供智慧化服務;同時,園區還可以通過公眾號、移動大屏完成信息發布、數據共享等個性化服務。

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          以云平臺為中心,融合底層、中層、上層、頂層的物聯網、大數據、AI智能等能力,實現智慧化管理。

          • 服務平臺化

          艾藝智慧園區解決方案解決了傳統園區服務單一,企業黏性低的核心問題。打造基于云計算、聯物網技術的一站式線上服務平臺,為企業提供企業招商引資、資源信息共享、工商稅務服務等各類增值服務,極大發揮出集群式辦公園區的優勢,促進企業與企業間的合作,為其帶來經濟效益增長,助力企業的快速發展。

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          打造滿足企業增值服務的共享平臺,賦能企業的業務創新,實現園區、企業、機構等多方互惠共贏。

          • 數據可視化

          各版塊相互割裂,數據無法可視化呈現一直是園區管理中的痛點。艾藝智慧園區解決方案為園區管理者打造的“領導駕駛艙”,以上帝視角掌握園區內的人、設備、車等所有數據,通過多維度可視化呈現,為管理者決策提供科學的數據支持。同時,還可以為園區內入駐的企業提供更為智能化的服務,如AI考勤、智能會議室預約、創客服務等數字化軟件應用,為企業快速發展提供動力。

          以智能存儲、智慧計算等技術與數據大屏相融合,將園區內數據可視化呈現與分析,為園區的高效運營提供數據支撐。

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          • 資源最優化

          艾藝智慧園區解決方案以數字化能力為驅動,全面構建“智慧管理、數字協同、高效決策”全鏈路運營模式,通過數字化設備推動園區的高效管理,優化工作流程,降低園區能耗,節能減排;通過數字化協同服務平臺,形成資源互通與共享,為企業的發展提供更多動力。

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          將園區內的所有資源以最優化完成配置,提供更多的增值服務,同時提升園區的盈利點,實現產業增長。


          三、智慧園區,可持續發展運營之道

          目前,助力傳統辦公園區向智慧化升級已經成為國家及各地政府的戰略目標,中國智慧園區建設已形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的格局,在這片千億藍海中,各地政府、辦公園區都在加緊步伐,積極推動智慧園區向前發展,位于上海的某開發區就是其中之一。

          上海某智慧園區云平臺是艾藝服務的項目,我們為其打造了基于云平臺為中心的智慧園區整體解決方案,將園區內各系統架構全部打通,從招商、資產、物業、企業服務、社群等多個領域完成智慧升級并形成數據互通,實現辦公園區的智慧化管理。

          • 智慧招商

          結合云計算等高科技技術,實現對辦公園區內招商數字化管理,入駐合同監測、合同到期實時提醒;優化合同審批流程,數據可追溯,實時呈現新增客戶狀態及渠道分析,幫助招商人員調整招商策略。

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          • 設備物聯

          通過物聯網、AI智能技術賦能園區內硬件智慧升級,以更智能、數字化的方式支撐著園區各個環節的高效運營,如智慧門禁、停車管理、智能消防、智能巡更、能耗管理、訪客管理等,滿足辦公園區內所有場景下的運營需求,形成科學、系統的智慧化運營模式。

          • 智慧服務

          為園區打造智慧線上服務平臺,整合園區內企業資源,挖掘集群式辦公空間的價值,推動企業與企業間的招商引資、業務創新、資源共享等合作,同時為企業提供工商管理、財稅服務等增值服務,幫助企業實現經濟增長,助力其快速發展。

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          • 智慧樓宇

          為園區搭建IaaS、PaaS數字化平臺,實現對園區樓宇間資產情況、收益狀況、客戶情況信息化管理,以可視化報表的形式讓園區管理者實時查看資產詳情,便于及時預測。

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          • 智慧社群

          構建以“服務好白領群體”為核心的社群平臺,通過社群活動、課程分享、線下空間等創造良好的白領社交平臺,促進園區活躍度,推動企業間的合作,同時帶動園區周邊的生活消費,打造辦公園區商圈生態環境。

          艾藝是國內專業的IT咨詢及技術服務平臺,以價值交付為理念,關注辦公園區的未來發展,為客戶提供智慧園區一體化解決方案,讓園區實現管理智慧化、服務平臺化、設備物聯化、數據可視化,為園區創造可持續發展的運營模式。

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